GYODER: İnşaat sektörü 2010'da büyür

24.12.2009

İSTANBUL - GYODER'in "3. Çeyrek Gayrimenkul Sektör Raporu"nun tanıtımında konuşan Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) Yönetim Kurulu Başkanı Turgay Tanes, "İnşaat sektörü 2009'u yüzde 18-20 küçülmeyle kapatacak. Ancak 2010'da inşaat ruhsatlarında artış öngörüyoruz. Ekonomide 2010'da yüzde 4 büyüme gerçekleşirse, inşaat sektöründe yüzde 5-6 büyüme öngörüyoruz" dedi.

Tanes, gelecek yıl gayrimenkul piyasasında sınırlı talep artışı, yatırımlarda ve arzda nispi bir yükseliş, stoklarda bir miktar azalma, fiyatlarda da yukarı yönlü sınırlı hareketlenme beklediklerini ifade etti.

Bu yılın ilk dokuz ayında yapı ruhsatlarının yüzde 17 düşüşle 323,000 olarak gerçekleştiğini belirten Tanes, yılın tamamını ise 420,000 ruhsatla kapatmayı beklediklerini söyledi. Tanes, bunun 2008'in tamamına göre yüzde 15'lik düşüşe denk geldiğini bildirdi.

Tanes, "2009 yılında konut arzı yüzde 15-20 düşüşle bitecek diye öngörüyoruz. 2010'da ise yüzde 5-10 artış bekliyoruz" dedi.

Ruhsatlardaki düşüşe karşın, tapu harçları ve KDV'de sağlanan geçici indirime bağlı olarak, ilk dokuz ay itibariyle konut satışlarında yukarı yönlü bir hareket gözlendiğini ifade eden Tanes, ilk üç çeyrekteki konut satışlarının yüzde 24 artışla 416,000 adet olarak gerçekleştiğini söyledi.

Ofis arzında ise 2010 yılında 2009'a paralel şekilde sınırlı bir büyüme öngördüklerini belirten Tanes, alışveriş merkezi (AVM) yatırımlarında ise büyüme beklemediklerini söyledi. Bu yıl açılan 19 yeni AVM ile birlikte toplam kiralanabilir alanın 5 milyon metrekareye ulaştığını söyleyen Tanes, "AVM yatırımlarında yaşanan yavaşlama, erteleme ve iptallerle sektörün önümüzdeki yıl büyümesi beklenmiyor. AVM yatırımları ancak 2012'den itibaren canlanmaya gidebilecek gibi görünüyor" dedi.

Gayrimenkul sektörünün çok zor kredi verilen bir sektör haline geldiğini vurgulayan Tanes, 2010 yılında da kredi hacminde genişlemenin de sınırlı kalacağını öngördüklerini söyledi.

GYODER'in raporuna göre, konut kredileri ilk 9 aylık dönemde geçen yıl aynı döneme göre yüzde 5.8 artışla 39.5 milyar lira olarak gerçekleşti. Yılın üçüncü çeyreğinde 96,808 adet ve toplam 6 milyar lira tutarında yeni konut kredisi kullanıldı.

Alınan konut yapı ruhsatı sayısı üçüncü çeyrekte geçen yıla göre yüzde 35 gerileyerek 88,892 adet olurken, aynı çeyrekte konut satışları ise 2009 seviyesine paralel şekilde 111,913 adet olarak gerçekleşti.

Yabancılara gayrimenkul satışı 466 milyon dolar, doğrudan yabancı sermaye yatırımları 164 milyon dolar oldu. Yabancıların portföy yatırımları ise üçüncü çeyrek itibariyle 63.2 milyar dolardan 81.3 milyar dolara yükseldi.

Yabancıların gayrimenkul net alımlarının ise ilk 10 ayda 1.3 milyar dolara gerilediğini belirten Tanes, geçen yıl aynı dönemde yabancıların gayrimenkul net alımlarının ise 2.9 milyar dolar seviyesinde olduğunu söyledi.

Konut fiyatlarında Baltık ülkeleri başta olmak üzere 2009 yılında global olarak yüzde 20-60 düşüşler yaşandığını ifade eden Tanes, Türkiye'deki konut fiyatlarında 2010 için sınırlı bir artış öngördüklerini belirtti.

Kaynak : ntvmsnbc