İnşaat firmaları ucuz arazi peşinde

21.12.2009

Markalı konut sektöründe yaşan kıran kırana rekabet inşaat firmalarını 'ucuz arazi' avına çıkardı. "Maliyetlerimizi kriz dönemde satın alacağımız uygun fiyatlı arazilerle düşüreceğiz" diyen firmalar, Anadolu'yu bile karış karış gezecek. Sektör oyuncuları, bu avantajı 2010 yılındaki projelerine fiyat indirimi olarak yansıtarak rekabette öne geçmeye çalışıyor.

"25 yıl önce aldığım araziler bir yana sadece krizde 300 milyon dolarlık arazi satın aldım" diyen Ali Ağaoğlu, bu araziler üzerine 2010'da 10 yeni projeye başlayacak. 1 milyon 600 bin metrekare arazi sahibi olan Sinpaş portföylerini yeni arazilerle sürekli genişletiyor. Fiyapı gezici ofisle Anadolu'da ucuz arazi arayacak. Krizde 7 noktada arazi satın alan Teknik Yapı, bunu çıkış fiyatlarına en az yüzde 10 indirim olarak yansıtacağını açıkladı. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, "Arazi sahibi olmak rekabette önemli bir silah olacak. Krizde arsa toplayanlar, kısa dönemde çok büyük bir getiri elde edecekler" dedi. Ateş, bu dönemde eski yerleşim bölgelerinin revaçta olduğunu belirtti.

KİMLER ARSA TOPLUYOR ?

AĞAOĞLU İNŞAAT En fazla arazi stoğu olan firmalardan biri. Sadece kriz döneminde edindiği arazilere 300 milyon dolar yatırdı.

SİNPAŞ GYO İstanbul ve Bursa merkezli 16 ayrı lokasyonda 1 milyon 600 bin metrekarelik araziye sahip. 4-5 arazi için görüşme yapıyor.

AŞÇIOĞLU İNŞAAT Mecidiyeköy'deki Likör Fabrikası'nın ardından bu kez Ali Sami Yen Stadı için TOKİ'nin açacağı ihaleyi bekliyor.

FİYAPI Arazi edinmek için Anadolu'yu karış karış dolaşacak bir otobüs aldı, 4 kişilik gezici ofis yarattı.

TERZİOĞLU İNŞAAT Bodrum, Kocaeli ve İstanbul'da arazileri olan firma, İstanbul'da yeni yerler arıyor.

TEKNİK YAPI 2010'da kendi arsalarında yapacağı projelere ağırlık vereceğini açıkladı.

Markalı konut sektöründe yaşanan kıran kırana rekabet inşaat firmalarını "ucuz arazi" avına çıkardı. "Çimento ve kumdan kısarak değil, maliyetlerimizi kriz döneminde satın alacağımız uygun fiyatlı arazilerle düşüreceğiz" diyen firmalar, Anadolu'yu bile karış karış gezmeyi planlıyor.

Krizi fırsat bilip uygun fiyatla arazi edinen sektör oyuncuları, bu avantajı 2010 yılındaki projelerine fiyat indirimi olarak yansıtarak rekabette üstünlük savaşı vermeye hazırlanıyor.

Bu dönemde kendi arazisi üzerinde proje yapan şirketlerin rekabette bir adım öne çıkacağını belirten İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Sabri Ateş, "Arazi sahibi olmak rekabette önemli bir silah olacak. Krizde arsa toplayanlar, kısa dönemde çok büyük bir getiri elde edecekler" dedi. Bu dönemde eski yerleşim bölgelerinin revaçta olduğunu ve birkaç binayı satın alarak işe girişenlerin kazançlı çıkacağını belirten Ateş, ayrıca İstanbul'da Ataşehir, Beylikdüzü, Esenyurt ve Bayrampaşa gibi bölgelerin de araziler açısından yıldızı parlayan noktalar olduğunu dile getirdi. Arazi fiyatlarında krizle birlikte bölgelere göre yüzde 10 ve 30 arasında bir değer kaybı olduğunu dile getiren Ateş, merakla takip edilen arazilerin ise Kanyon'un yanındaki Özdilek'e ait arazi ve Ali Samiyen olduğunu söyledi.

HANGİ FİRMA NE YAPMAYI PLANLIYOR?

Yeni arazilere 25 milyon dolar ayırdı

Kocaeli'nde geçen yıl 18 dönümlük bir arazi alan ve buraya otel yapmaya karar veren Terzioğlu İnşaat, projelerini kendi arazisi üzerinde yapmayı tercih eden şirketlerden. Turizm sektöründe Elite Hotel zinciriyle faaliyet gösteren firmanın; Bodrum Yalıkavak'da 30 dönüm, Kocaeli'nde 18 dönüm ve İstanbul'da 2 bin metrekarelik arazileri yer alıyor. Yeni araziler satın almak için İstanbul'da yer aradıklarını dile getiren Terzioğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı M. Fadıl Terzi, Güneşli'de otel yatırımına uygun arazi için görüşmelerin sürdüğünü belirtti. Terzi, yeni araziler için 25 milyon dolar ayırdıklarını belirtti.

Krizde araziye 300 milyon dolar yatırdı

Sektörde en fazla arazi stoğu olan firmalardan biri olan Ağaoğlu İnşaat'ın Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, sadece kriz döneminde edindiği arazilere 300 milyon dolar yatırdığını söyledi. Arazi sahibi olmanın üstlendikleri projelerde yüzde 50 maliyet avantajı sağlayacağını anlatan Ağaoğlu, "Bu dönemde ana hammaddemiz demir, çimento değil, arazi oldu. Bugün sektörde en fazla stoğu olan firmalardan biriyiz. 12'si Avrupa yakasında olmak üzere İstanbul'da 30'u aşkın arazimiz var. 2010 yılında bu araziler üzerinde 10 proje yükselecek. Bu 3 bin yeni konut anlamına geliyor" dedi. Aliağaoğlu, sahip olduğu arazilerin kendi projelerinde önemli bir fiyat avantajı getireceğini ifade etti.

Ali Samiyen'de 2 bin konut projesi var

Ali Samiyen, İstanbul'un en merakla izlenen arazine sahip. Pek çok yatırımcının gözünü diktiği stadın olduğu 30 dönümlük arazi Aşçıoğlu İnşaat'ın da hedefinde. Lüks konut üreten ve en son Selenium projesiyle ünlü isimleri komşu yapan Aşçıoğlu İnşaat'ın Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu, Mecidiyeköy'deki Likör Fabrikası'nın ardından bu kez Ali Samiyen Stadı için TOKİ'nin açacağı ihaleyi beklediklerini söyledi. İhaleyi kazanmaları durumunda bu alana 400 milyon dolar değerinde 2 bin konutluk bir proje yapacaklarını açıklayan Aşçıoğlu, "Gayrimenkul edinmek için en doğru zaman şimdi" dedi.

2010'da 7 projeye 400 milyon $ yatıracak

Teknik Yapı, 2010 yılında kendi arsalarında yapacağı projelere ağırlık verecek. Kendi arsalarında 7 projeye 400 milyon dolarlık yatırım yapmaya hazırlanan Teknik Yapı, toplam 2 bin konut yapacak. Firma, projelerde arsa avantajını kullanarak fiyatları yüzde 10 düşük tutacak. Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım, "İnşaatta kendi arazilerimizi kullanarak maliyetleri aşağı çekeceğiz" dedi. Durbakayım, 2010 yılında hayata geçirecekleri projelerden 4 tanesinin Kartal, 2 tanesinin Ataşehir bir tanesininde Bağdat Caddesi üzerinde yer aldığını söyledi.

250 milyon TL'lik daha arazi alacak

İstanbul ve Bursa merkezli 16 ayrı lokasyonda sahip olduğu 1 milyon 600 bin metrekareyle arazi zengini gayrimenkül şirketlerinden biri Sinpaş GYO, bünyesine yeni araziler katmaya devam edecek. 2010 yılında satın almayı planladıkları 4-5 arazi için pazarlıkların sürdüğünü açıklayan Sinpaş GYO Ceo'su Faruk Çelik, bu arazilerin 250 milyon TL tutarında olacağını ifade etti. Sinpaş olarak en az 3 yıllık arazi stoğuyla çalıştıklarına işaret eden Çelik, "Gayrimenkul fiyatları 2 yıldır zamlanmıyor ve kâr marjları da ciddi anlamda düştü. Fiyatlarda önümüzdeki süreçte hızlı bir yükselme öngörüyorum o nedenle tüketicilerin hemen gayrimenkul alması gerektiğini düşünüyorum" dedi.

Kaynak : Referans