10 projenin şampiyonu Varyap Meridian oldu

11.05.2010

İstanbul, Lüleburgaz ve Çorlu’da Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na ait arsalar üzerinde gerçekleştirilen 10 projede satış rakamları açıklandı. Banka kredileri onaylanan ve satış sözleşmeleri imzalanan konut sayısı 7 Mayıs itibariyle 110 olurken, satışlardan elde edilen gelir 39 milyon 786 bin TL olarak ifade edildi. Mart ayındaki 158 milyon TL’lik satışla karşılaştırıldığında yaklaşık 119 milyon TL’lik bu düşüşün ardında ise iki ana neden gösteriliyor.
Birincisi, Avrupa Konutları TEM projesindeki son 150 konutun yapımcı şirket, Öztaş-Artaş Ortaklığı tarafından mart ayında 72 milyon TL ödenerek satın alınmış olması. İkincisi ise yine aynı şirketin nisan ayı içindeki 16 milyon TL’lik satış cirosunun işlemler yetiştirilemediği için mayıs ayı kayıtlarına sarkmış olması. Öte yandan, faizlerdeki düşüş beklentisi, konut alımlarındaki gerilemenin bir diğer nedeni olarak gösteriliyor. 

Birinci isim 32 konut sattı
10 proje arasında satış adetleri ve değerleriyle ipi göğüsleyen isim ise Varyap İnşaat’ın Batı Ataşehir’de hayata geçirdiği Varyap Meridian projesi oldu. 32 konutun satıldığı Varyap Meridian’da elde edilen ciro ise 14 milyon 472 bin TL oldu.
Listenin ikinci ismi ise Çekmeköy’deki İdealistkent. Hektaş’ın projesinde 20 adetlik satış karşılığında elde edilen ciro 8 milyon 565 bin TL olarak kayıtlara geçti. 10 projeden oluşan listedeki  üçüncülük koltuğunu ise 22 adetlik satış ve 7 milyon 985 bin TL ciro ile Misstanbul Evleri elde etti. Projeyi Tekçelik Şirketler Grubu, Başakşehir’de hayata geçiriyor.

RAKAMLARIN ORTAYA KOYDUĞU GERÇEKLER
-  Mart ayı ile karşılaştırıldığında satışlarda yaşanan 119 milyon TL’lik düşüşü üç ana nedenle açıklamak mümkün. Birincisi, Avrupa Konutları TEM’de yapımcı şirketin mart ayı içinde 150 konutu 72 milyon TL ödeyerek Emlak Konut’tan satın alması. İkincisi yine aynı şirketin My Office projesinde nisan ayı içinde gerçekleştirdiği 16 milyon TL’lik satışı, bu ayın kayıtlarına geçememesi. Üçüncü neden ise nisan ayı başında piyasaların faiz oranlarının biraz daha düşeceği beklentisiyle alımlarını bir süreliğine ertelemesi. 
-  Emlak Konut GYO’nun nisan ayında satışlarda yaşadığı yavaşlamanın bir başka gizli nedeni daha var. Çünkü, son iki ayda satışa çıkarılan konut projesi sayısında patlama yaşanıyor. Bu, alternatif projelerin artması anlamına geliyor. 
-  Listenin ilk dört sırasında yer alan projelere bakıldığında birincisi hariç, diğer üçünün ‘hemen teslim’ olduğu görülüyor. Her ne kadar, şampiyon olsa da onu takip eden üç şirketin 47 adetlik satışı göz önüne alındığında talebin ‘hemen teslim’lere olduğunu söylemek mümkün. 
-  39 milyon 786 bin TL’lik  ciro ve 110 adelik satış değerleri göz önüne alındığında satılan her bir konutun ortalama fiyatının 361 bin TL olduğu ortaya çıkıyor. Metrekare bazında fiyatlar göz önüne alındığında ise bu, satılan konutların ağırlıklı olarak 2+1 ve 3+1 konutlardan oluştuğunu ortaya koyuyor.

2009 fiyatlarıyla son 5 dubleks 
İstanbul’un kuzey coğrafyasında yer alan Sarıyer Park, 26 konutluk butik bir proje. Bu özelliğinin yanı sıra Boğaz manzarasıyla da oldukça dikkat çeken projede 26 konuttan 21’i sahiplerine teslim edilirken, geriye kalan son beş konut için özel bir kampanya geliştirdi. Geliştirilen yeni kampanyaya göre, beş dubleks konuta da 2009 fiyatlarıyla sahip olunabilecek. 

120 ay vade olanağı var
13 bahçe ve 13 çatı dubleksi olmak üzere toplam 26 üniteden oluşan Sarıyer Park için geliştirilen son kampanya hakkında konuşan Propa İnşaat İcra Kurulu Başkanı Can Reşit Özçiçek, “Son beş konut için geliştirdiğimiz bu proje fırsat” diye konuştu. Öte yandan hemen tapu ve anahtar teslimi yapıldığını da belirten Özçiçek, Fortis Bank’ın projeye 120 ay özel konut kredisi yaptığını, ancak dileyenin her bankadan da konut kredisi kullanılabileceğini belirtti. Özçiçek, kendilerinin de yüzde 50 peşinatla 12 ay vade farksız taksitlendirme yaptıklarını kaydetti.

775 BİN DOLARLIK DUBLEKSLER
İki ayrı dubleks olarak projelendirilen Sarıyer Park’ta 240 metrekarelik çatı dubleksleri için belirlenen fiyat 775 bin dolar olurken, 200 metrekarelik bahçe dublekslerinin fiyatları ise 650 bin dolar olarak açıklandı.
Özçiçek, konutlar kadar sosyal imkanlar açısından da oldukça zengin bir yelpaze yarattıklarını vurgularken, Sarıyer Park’taki tüm konutlar için rezidans hizmeti vereceklerini söyledi. 

GÜNÜN PROJESİ
Çevreye yüksekten bakmak isteyenlere
Skyport Residence, Gülyapı A.Ş.’nin Beylikdüzü’nde yaşam verdiği bir proje.  9 bin 500 metrekare alanda 56 bin metrekarelik inşaat olarak projelendirilen Skyport, Beylikdüzü’nde yüksekliğiyle dikkat çeken projelerden. 34 katlı ve 120 metre olan rezidans, 12 farklı tipte 1+1 ve 2+1 konutlardan oluşuyor. Evlerin büyüklükleri ise 88 ile 170 metrekare arasında değişiyor. 

Taksitler 880 TL’den başlıyor
Fiyat aralığının 130 bin dolar ile 550 bin dolar arasında değiştiği Skyport Residence’da ödeme programı, yüzde 40 peşinatla 90 ay, yüzde 50 peşinatla 110 ay vade farksız taksit olarak iki ayrı şekilde geliştirildi. Projedeki aylık taksitler ise 880 TL’den başlıyor.
Skyport’taki donatılar ise kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, Türk hamamı, sauna, masaj, SPA merkezi, vitamin bar, üç katlı otopark, çocuk kulübü, spor merkezi, restoran ve kafelerden oluşuyor. Bu arada projede 24 saat güvenlik hizmeti de veriliyor. Skyport’taki dairelerin teslim tarihi ise Temmuz 2010 olarak belirlenmiş durumda.

NEDEN CAZİP?
-  Bölgenin en yüksek binası. Batı yakasından yüksek bina sevenler için en önemli alternatif. 
-  Hemen altında, dükkanlar bulunuyor. Bu, alışveriş olanağı açısından önemli bir avantaj. 
-  Yüksek peşinatı olanlar için kira öder gibi ev sahibi olma şansı var.
 

TOKİ, Baruthane’yi 49 yıllığına kiralıyor
Toplu Konut İdaresi (TOKİ), Ataköy sahilinde Galleria AVM ile Hava Harp Okulu’na kadar uzanan, tarihi Baruthane binasının da içinde bulunduğu araziyi 49 yıllıığına kiralamaya karar verdi. İfade edilenlere göre TOKİ’nin burayı kiralamaya karar vermesinde, daha önce bu araziyi satışa çıkardığında Ataköylüler’den aldığı tepki, belirleyici oldu.
Elde edilen bilgilere göre, 49 yıllığına kiralanacak arazi için ihale 26 Mayıs 2010’da TOKİ’nin Ankara’daki genel merkezinde yapılacak. Arazi için belirlenen yıllık kira bedeli ise 6 milyon TL.

27 milyon TL’ye arsa
İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Eyüp’te tahmini bedelini 27 milyon TL olarak belirlediği arsayı satışa çıkardığını açıkladı. Akşemsettin Mahallesi Atatürk Bulvarı üzerinde yer alan ve 13 bin 600 metrekarelik büyüklüğe sahip olan arsa, imar planlarında iseticaret ve konut alanı olarak görünüyor.
Elde edilen bilgilere göre, arsaya 2 emsal imar izni verilirken, burada yapılacak bina için bir yükseklik sınırı da belirlenmemiş durumda. 27 milyon 200 bin 180 TL tahmini bedelle satışa çıkarılan arsa için belirlenen geçici teminat ise  816 bin TL.  İhale 26 Mayıs 2010’da belediyenin Saraçhane’deki binasında gerçekleştirilecek.

Ankara Gölbaşı’nda 36 milyona tarla
Ankara Büyükşehir Belediyesi, Gölbaşı’nda iki tarlayı ihaleyi çıkardı. 20 Mayıs 2010 tarihinde belediyenin binasında yapılacak olan ihalede tarlalardan birine özellikle dikkat çekici bir değer biçilmiş durumda.
1 milyon 293 bin 206 metrekarelik tarla için belirlenen tahmini 36 milyon 210 bin TL oldu. Arsanın geçici teminatındaki rakam ise 1 milyon 86 bin 300 TL. Ankara Büyükşehir Belediyesi’nin ihaleye çıkardığı ikinci tarla ise 226 bin 630 metrekare büyüklükte. Bu tarla için 6 milyon 798 bin 915 TL tahmini bedel açıklayan belediyenin geçici teminat rakamı da 203 bin 967 TL oldu.