09.06.2011
Gayrimenkul sektöründe
İstanbul'dan sonra Anadolu
şehirlerine de yönelen inşaat şirketleri gittikleri yerlerin değerini artırıyor.
İstanbul'dan sonra son dönemde gayrimenkul sektöründe nitelikli
konut ihtiyacının çok olduğu İzmir, inşaat şirketlerinin yeni rekabet alanı oldu.
Bayraklı bölgesinin İzmir'in Manhattan'ı olarak ilan edilmesinin ardından inşaat şirketleri şehirde
daha önce aldıkları
araziler üzerinde ardı ardına
projeler açıklama başladı. Bu arada EXPO 2020'ye aday olan İzmir'de emlak değerleri yeni
projelerle birlikte yükselirken nitelikli
konut ihtiyacı karşılanacak.
İzmir'e ilk yatırım yapan inşaat şirketlerinden
Soyak, bölgede Sieasta ve Mavişehir
projelerinden sonra Optimus isimli üçüncü
projesine başlarken, Emlak GYO'nun arazisini
alan Türkerler Holding, Durmaz İnşaat ve İzka İnşaat ortaklığı
Park
Yaşam isimli
projeye, Saya İnşaat Folkart Tower, Akşan Yapı 35. Cadde, Kar İnşaat Port Residence
projesine başladı.
İmar izninin çıkmasını bekleyen diğer firmalar ise
proje çalışmalarını tamamlayarak sıraya girdi. İŞ GYO, Tekfen-Oz ve Rönesans AVM ortaklığı ile Sur Yapı- Torunlar ve
Hayat Kimya ortalığı da İzmir'in en
lüks
projelerini
hayata geçirmek için gün sayıyor. Büyük inşaat şirketlerinin İzmir'e girmesi sadece İzmirliler değil
İstanbul başta olmak üzere tüm
Türkiye'den bireysel yatırımcıların şehre emlak yatırımı yapmasını sağlayacak. Büyük şirketlerin çoğu
projelerinde yüzde 20 gibi bir bölümü
İstanbullu yatırımcılara ayırıyor.
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Başkanı Mesut Güleroğlu, Bayraklı'daki Manhattan
projesi ve EXPO 2020
projelerinin İzmir'e emlak ve
turizm alanında canlılık getireceğini söylüyor. Güleroğlu, büyük inşaat firmalarının potansiyel olması nedeniyle şehre girmeleri ve özellikle
de kentsel dönüşüm
projelerinin
hayata geçirilmeye başlanması ile bölgedeki değerlerin artacağını belirtiyor.
Güleroğlu,
projelerden önce 200- 300 TL olan Bayraklı'daki metrekare
fiyatlarının bugün, daha pek çok
proje başlamadan, 2000-2.
500 TL seviyelerine ulaştığını
projelerin ortaya çıkması ile birlikte bu değerlerin daha da yükseleceğini belirtiyor.
200 metrelik Folkart İzmir'in en yüksek ikiz kulesi olacak
Saya İnşaat, Bayraklı'da
Özelleştirme İdaresi'nden aldığı eski Tekel
arazisi üzerinde 200 metre yüksekliğinde ikiz kule inşa edecek. İmar izni çıkan
projenin yapımına başlandı. Folkart Tower adını alacak
proje 200 metre yüksekliği ile
Türkiye'nin ikinci, Avrupa'nın ise en yüksek beşinci ikiz kulesi olacak. 150 milyon dolar yatırımla yapılacak Folkart Tower'da rezidans ve
ofis
fiyatları 160 bin ile 3 milyon dolar arasında değişecek. Her biri 40'ar kattan oluşacak Folkart Towers'ta ortalama metrekare
fiyatlarının 2 bin
500 dolar seviyesinde olacak. İçerisinde rezidans,
ofis ve alışveriş
merkezinin bulunacağı
projede rezidans ve
ofislerin
fiyatları 160 bin dolardan başlayacak. Rezidanslar 1+1 ile 4+1 arasında değişen
daire tiplerinden 80 ile 220 metrekare arasında olacak.
Projenin en üst bölümlerinde yer alacak
ofisler ise 60 ile 1170 metrekare aralığında olacak. 2010 yılında İzmir Ortak Girişim Grubu'nun
Özelleştirme İdaresi'nden 36.8 milyon TL bedelle aldığı daha sonra ise grubun İdare'ye
ödeme yapamaması üzerine Saya İnşaat
araziye önce ortak oldu daha sonra ise İdare'ye olan
ödemeyi yaparak devralmıştı. 27 bin metrekare arsa üzerinde yer alacak
proje İzmirli Yağcıoğlu Mimarlık tarafından çizildi.
Projenin 200 metrede yer alacak seyir terasından is İzmir Körfezi manzarasının izlenmesi hedefleniyor.
Kimlik
Saya İnşaat
Metrekare
fiyatı: 2 bin 500 dolar
Daire
fiyat aralığı: 160 bin - 3 milyon dolar (tam kat)
Soyak, İzmir’e
tasarruflu evleri
getiriyor
İzmir'e ilk yatırım yapan emlak şirketlerinden
Soyak İnşaat
şehirdeki üçüncü
projesine başlıyor. Mavişehir’de Optimus adında
projeye başlayan
Soyak’ın yeni
projesinde 1+1 ile 4+1 arasında değişen
daire seçenekleri yer alacak.
1.200
konutun yer alacağı Optimus’ta
daire
fiyatları 122 bin liradan başlayacak.
Enerji
tasarrufu ve çevreye duyarlı
konutların yer alacağı
projede yüzde 20’ye varan su ve
enerji harcamasını azaltılacak. Elektrikli
araçlar için şarj ünitesi de yer alacak.
Projenin 300 milyon TL’ye mal olacağı açıklandı.
Bu arada Sotak’ın İzmir’deki bir sonraki
projesi ise Zeytinalanı’nda 250 bahçeli
evden oluşacak. Şirket bu yıl içinde 3’ü İzmir’de, 5’i
İstanbul’da olmak üzere 8
projeye imza atmayı hedefliyor. 8
projeden satılacak
konut sayısının
3 bin, satış gelirinin ise 750 milyon TL olması hedefleniyor.
Kimlik
Soyak İnşaat
Yatırım tutarı: 300 milyon TL
Metrekare
fiyatı: 2 bin 500 dolar Daire fiyat aralığı: 122 bin TL’den başlayacak.
Alaçatı 35. Sokak’ta
Akşan Yapı’nın İzmir Ulukent’te yapımına başladığı 35. Sokak
projesi trafiğe kapalı sokak konseptinde
şehir
hayatının bir devamı niteliğindeki müstakil
konutlardan oluşacak. 130 bin metrekare alan üzerinde 200 milyon dolar yatırımla
hayata geçirilen
projede altı
farklı tipte 550
konut yer alıyor.
87 metrekare büyüklüğündeki stüdyo
dairelerden, en büyüğü 278 metrekare büyüklüğündeki 4+1
dairelere kadar
farklı
daire tiplerinin yer aldığı
projede
fiyatlar 140 bin TL’den başlayarak 540 bin TL‘ye kadar çıkıyor. Hafif çelik
kullanımından dolayı yüzde 10 daha az maliyetli ve 3 kat daha hızlı
yapılacak
proje 2012 Aralık’ta teslim edilecek.
Projenin bir Ege kasabası gibi yaklaşık 2 bin
kişilik bir nüfusa ev sahipliği yapması amaçlanıyor. Trafiğe kapalı sokakları, cumbalı
evleri, çiçekli balkonları, sokak kahveleri ile Alaçatı’nın bir örneği niteliğinde olacak 35. Sokak, Mavişehir’e 8, Konak’a 22, havaalanına 33, metro istasyonuna 1
kilometre mesafede yer alıyor.
Kimlik
Akşan Yapı
Yatırım tutarı: 200 milyon TL
Daire sayısı: 550
Daire
fiyat aralığı: 140-540 bin TL
Teslim: 2012 Aralık
The Port Residence’ta 250 bin euroya
Kar İnşaat, İzmir Alsancak Liman bölgesinde The Port Residence
projesinin inşaatını tamamladı. Arsa maliyeti hariç 24 milyon TL‘ye malolan
proje 72
daireden oluşuyor.
3 bin
500 metrekarelik alan üzerinde inşa edilen
projede İzmir’e
kiralanabilir dubleks
dairelerden
alışveriş ve
sosyal alanlara kadar pek çok detay yer alıyor. 95 metre yükseklikte 26 katta bir
binadan oluşan
projede
daire
fiyatları 250 bin ile 450 bin TL arasında değişiyor.
Projede
kiralanabilecek dubleks rezidansların aylık
kiraları ise
3 bin
500 TL olarak belirlendi.
Projedeki
dairelerin yüzde 80’inin satışı şimdiden tamamlanırken bodrum katlarında
konutlara
özel 147 araçlık otopark, yaklaşık 1220 metrekarelik sığınak ve teknik bölümler için de yer ayrıldı.
Kimlik
Kar İnşaat
Yatırım tutarı: 24 milyon TL
Daire sayısı: 72
Daire
fiyat aralığı: 140- 540 bin TL
Teslim: 2012 Aralık
Park
Yaşam’da fiyatlar
174 bin TL’den başlıyor
Emlak GYO’nun hasılat paylaşımı
modeliyle İzmir’deki
arazisini alan Türkerler Holding-Durmaz İnşaat-İzka İnşaat ortaklığı 350 milyon liralık
Park
Yaşam Mavişehir
projesine başladı.
Projede
konut-
ofis-
alışveriş merkezinden oluşacak
projede 27
farklı
daire tipi bulunacak. 32 dönümlük
arazi üzerinde inşa edilecek
proje 7 blokta 521
konuttan meydana gelecek. 1+1’lerden 5+1’lere kadar pek çok
konut alternatifinin bulunduğu
projede metrekare
fiyatları 2 bin 200 ile 2 bin 700 TL arasında.
Projedeki
daire
fiyatları ise 174 bin TL ile 800 bin TL arasında değişiyor. 12.12.2012’de teslim edilecek
projede açık ve kapalı
yüzme
havuzu, kapalı otopark, fitness merkezi, tenis kortu, basketbol sahası, yürüme yolları da bulunuyor.
Kimlik
Türkerler-Durmaz-İZKA
Yatırım tutarı: 350 milyon TL
Daire sayısı: 521
Daire
fiyat aralığı: 174- 800 bin TL
Teslim: 12.12.2012
*Taslak
proje
Bayraklı’nın karması olacak
TEKFEN-OZ ve Rönesans AVM ortaklığında İzmir- Bayraklı’da yapılacak
proje şehrin en modern
projelerinden biri olmayı hedefliyor. Bayraklı’da, Konak, Bornova ve Karşıyaka’nın kesişim noktasında, kentin yeni “Merkezi İş Alanı”nda yapılacak
projenin
tasarımı Amerikalı
5+
Design ve Swanke Hayden Connell Architects ortaklığında yapılacak.
Konut,
ofis kuleleri, bölgesel
alışveriş merkezinin yer alacağı
proje İzmir’in ilk karma
kullanımlı
projelerinden biri olacak.
Henüz imar izni bekleyen
proje “İzmir’in 2 Yakası Bir Araya gelecek” sloganıyla
hayata geçirilecek.
Projenin detayları ise henüz açıklanmadı. İki kule ve altında
alışveriş merkezinin yer alacağı bir dikey yapıdan oluşacak
projede İzmirlilere Körfez manzarası da sunulacak. 40 bin metrekare inşaat alanı üzerinde yapılacak
projede
38 bin metrekare rezidans alanı, 28 bin metrekare
ofis, 50 bin metrekarenin ise
alışveriş merkezi alanına ayrılması planlanıyor.
Hem kulesi hem marinası olacak
Torunlar-SUR Yapı ve
Hayat Kimya ortaklığı da İzmir’de yapacakları
projede son aşamaya geldiler. İzmir Bayraklı’da 2007 yılında Türk Henkel’e ait fabrikayı satın alan ortaklar içinde rezidans kulesi,
alışveriş merkezinin yer alacağı karma bir
projeye hazırlanıyor. 45 dönümlük
arazi üzerinde yapılacak
projenin 35 katlı olması planlanıyor. Bayraklı’da denize sıfır
arazide yapılacak
projede 360 yat kapasiteli bir marinanın da yapılması öngörülüyor. Rezidansların 27 bin AVM’nin ise
30 bin metrekare
kiralanabilir alandan oluşması planlanıyor.
Proje çalışmaları son aşamaya gelen yatırımında metrekare
fiyatının 5 bin dolar civarında olacağı açıklanmıştı.
*Taslak
proje
İş GYO, yüksekliği ve AVM’si ile ses getirecek
İŞ GYO da Bayraklı da yeni bir
proje açıklamaya hazırlanıyor. İzmir’in en yüksek
binalarından biri olması hedeflenen
projenin adı henüz açıklanmadı.
Projenin biri 25 diğeri ise 33 katlı iki kule ile
alışveriş merkezinden oluşacağı öğrenildi. Bloklarım yüksekliği henüz netlik kazanmazken İŞ GYO Genel Müdürü Turgay Tanes
proje ile ilgili olarak daha önce “Standart bir şey yapmıyoruz. Riskli bir şey olacak ama eğer tutarsa Kanyon’dan daha çok ses getirecek bir
proje olacak. Hiçbir
alışveriş merkezi çevre ile bu kadar entegre olmadı” diye
konuşmuştu.
Projenin 150 milyon dolara malolacağı öğrenildi.
İzmir Bayraklı’daki
projenin 25 ve 33 katlı iki rezidans bloğunda 150 adet
konut bulunacak. Kulelerin altındaki blokta ise yaklaşık 30 bin
metrekarelik
kiralanabilir alanlı
alışveriş merkezi olacak.
Alışveriş merkezinin çatısı ise Mimar Emre Arolat tarafından
park olarak tasarlandı.
Proje için imar izninin beklendiği öğrenildi.